【注意】二手房翻新？前期规划一定要做好
2016年02月26日 16:22 小编： 网络|0 点击：1526
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好房型、好地段难求，越来越多的人也就选择改造“二手房”，但大部分装修业主都不知道二手房翻新该从何入手，也就毫无头绪。其实，二手房改造未必都要“拆旧重装”，有着许多可以斟酌的“特殊情况”。如此一来，前期规划变得尤为重要，不仅能帮您控制好成本、预算，还有助于您了解工程量、把控好施工的总进度。今天我们就一起看一看二手房改造要前期规划要注意的几点，看完之后还搞不懂的话，不妨找个专业的资深监理帮你上门实地看一看！
局部翻新、或要重新装修，提前做好“规划”的目的就是让您根据客观情况，理性判断哪些钱该花、哪些不该花。
通常，判断范围的原则有三：1.房屋本身质量；2.空间功能；3.业主需求。相应划分出的改造程度也可有弱到强分为：1.软装修饰；2.局部翻新；3.整体重装。先大致框定好改造范围，有助您在下一阶段找到合适自己的施工团队。
老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。此外，老房空间利用不足，重新规划空间，大面积的拆改墙体，内部隐蔽工程就会受牵连。如地板、瓷砖这样的建材也要重新买。所以，需要翻新多少部件？牵连哪些工程？都是业主翻新前应该算计好的。
后是业主自己的“定制”需求。风格上，可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是整体重做，都有不同的装修方案。
一方面只想简单翻新、预算不高，低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。另一方面，翻新工艺复杂、技术要求高，担心质量，小规模的公司又看不上眼。怎样找到合适自己的装修队，逐渐成为业主头疼的问题。
虽然目前市场上翻新的施工费可能会比毛坯房稍高，但专业的水准，不失为有利的保障。经验丰富的“老法师”一看就知道哪些需要更换，哪些不用大改，精打细算后，反倒能省下一笔。外加二手房翻新确实要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的费用也还是较为合理的。当然，寻找装修队时还应先看专业人员的实力。
翻新前要“拆旧回收”，业主可以自己找 “拆旧队”，也可以由装修公司推荐。拆旧时尽量保护原材料，以“块卸”为主，这样才能在回收时卖个好价钱。 
