只要学会这些，自己也可以验房啦！
2016年04月28日 10:37 小编： |0 点击：1298
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收房
一、 通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
二、 验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录
注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看
三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件
四、 签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》等
验房
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。
毛坯房验房标准
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
二、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
三、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
四、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
5.水表：是否完好、底数；
6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
11.防水：有无屋面，外墙渗水。
